榜单解读

2025年1-8月，上海典型房企全口径销售金额TOP20合计2774.2亿元，较2024年同期上升23.3%。其中，销售额超百亿的房企共14家，保利发展、华润置地、招商蛇口均突破250亿元，稳居前三。TOP20房企中，民营企业仅占三席。同期，上海典型房企全口径销售面积TOP20合计358.9万㎡，较2024年同期上升约4.8%。其中招商蛇口突破40万㎡，稳居榜首。

从具体排名来看，金茂表现较好，销售金额排名较上月上升2位，多个网红项目开盘即售罄，其中，金茂璞元、金茂棠前分别取得22.91亿和11.81亿的销售金额，通过品质领先赢得客户认可，从而实现业绩和口碑的双丰收。

此外，保利置业的销售面积排名较上月上升5位，海上印三开加推168套房源实现清盘，17.19亿元的单月销售金额同样十分抢眼。

当前，上海房企的项目推售节奏存在分化，一类是以核心区的高端产品作为业绩主要贡献来源，如融创、嘉里建设等，在推售当月业绩突出，但持续性略显不足，另一类是聚焦优质板块、打造主流改善产品，通过多盘联动实现业绩持续提升，比较有代表的是保利、招商、金茂等，都有明确的“根据地”布局和不断迭代的优质产品线作为支撑。

市场表现

2025年7月以来，上海房地产市场进入传统淡季。1-8月新房供应面积同比下降34.5%，成交面积同比下降10.2%。在高端新盘带动下，价格保持稳步上涨态势，8月的新房成交均价达82768元/㎡，同比上涨4.9%。尽管整体供求缩量明显，但头部房企仍展现出较强韧性，项目销售仍有不俗表现。

从具体项目来看，8月上海共完成开盘29次，其中，共2个盘触发积分（包括象屿天宸雅颂和招商林屿湖畔），此外有3个盘官宣取消摇号，集中在外围板块，可见市场分化依旧存在。

图：2025年8月上海楼盘认购率表现

信息来源：亿翰智库在2025年8月上海新开盘及完成认购的项目中，有14个项目的开盘认购率超过100%，上海壹号院的认购率高达202%，排名第一。

在高认购率项目中，华润翡云悦府的一期和二期都是全市改善客群不得不关注的一个项目，甚至与同类型项目的认购客户产生近6成的重叠率，可见其热度。

此外，金茂在上海首发的两个全新产品线“璞系”和“棠系”也表现抢眼。

金茂璞元首开即罄，99套房源仅26分钟就实现了100%去化率，除了区位优势，其以上海首创的全域定制超级底盘为业主打造了无缝衔接的公共生活版图，重新定义上海豪宅的全新范式。

金茂棠前在8月加推160套房源，开盘即售罄，热度依旧不减，凭借高铁和地铁的规划，项目拥有超预期的顶配板块潜力，再配合大吴淞地区专项规划和金茂优质的产品力，得到了众多改善型需求者的青睐。

另外值得一提的是保利上海印“三开三罄”的表现，项目位于闵行梅陇板块，紧邻轨交且拥有头部学区资源，加之项目突出的产品打造，成为了地缘改善客群的优质选择。

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